Transaction immobilière, construction ou réhabilitation de site : nos ingénieurs, chimistes et spécialistes en environnement vérifient si votre terrain est contaminé et vous aident à rester conforme.
Une caractérisation environnementale détecte la présence réelle ou potentielle de contamination sur un site, en analysant ses usages actuels et passés. Elle indique si des activités antérieures ont pu altérer la qualité des sols ou des eaux souterraines.
Cette évaluation est essentielle avant un projet de construction, une transaction immobilière ou un changement de vocation d’un terrain.
Réalisée par des experts en environnement, en collaboration avec des laboratoires accrédités, elle assure la conformité réglementaire et prévient les risques environnementaux à long terme.
Chaque phase n’est engagée que si la précédente le justifie. Les phases I et II suivent généralement les normes CSA Z768 et Z769 ; une étude exigée par la loi respecte le Guide de caractérisation des terrains du ministère de l’Environnement.
Recherche documentaire, visite du site et entrevues pour repérer les activités à risque, passées et actuelles, sur le terrain et autour. Aucun prélèvement : la phase I conclut si une contamination est possible et si une phase II est nécessaire.
Forages, tranchées et puits d’observation ciblés sur les zones à risque, puis analyse chimique des sols et de l’eau souterraine par un laboratoire accrédité. Le rapport confirme la présence ou l’absence de contamination.
Une caractérisation complémentaire précise l’étendue de la contamination, sa profondeur et les volumes de sol touchés, pour choisir la méthode de réhabilitation et en estimer le coût.
Suivi des travaux de décontamination, analyses de contrôle, rapports et certification environnementale finale conforme à la réglementation.
Certaines situations l’imposent par la loi ; d’autres, par prudence ou à la demande d’un prêteur.
Notre équipe de spécialistes réalise des projets de toute envergure, avec des solutions qui assurent la conformité tout en limitant les coûts pour nos clients.
Le coût et la durée dépendent de la phase, de la superficie du terrain, de son historique, du nombre d’analyses et du délai du laboratoire. La soumission les précise.
Vous nous décrivez le terrain, son usage et la raison de l’évaluation : transaction, financement, construction, cessation d’activité. Nous proposons la phase adaptée et son prix.
Nos spécialistes consultent les documents disponibles et visitent le site pour repérer les sources possibles de contamination.
Si une phase II est requise : forages, tranchées ou puits d’observation, prélèvement d’échantillons de sol et d’eau selon un plan d’échantillonnage.
Les échantillons sont analysés par un laboratoire accrédité et les résultats comparés aux critères applicables.
Un rapport clair, avec les conclusions et les recommandations : aucune intervention, investigation complémentaire ou réhabilitation.
Nouvelle construction, changement d’usage ou réhabilitation de site : notre équipe vous accompagne avec rigueur.
La phase I est une recherche historique et documentaire, avec une visite du site, sans aucun prélèvement : elle dit si une contamination est possible. La phase II vérifie sur le terrain, par des prélèvements et des analyses en laboratoire, si le sol ou l’eau souterraine sont réellement contaminés.
La loi ne l’impose pas à chaque transaction, mais la plupart des institutions financières l’exigent pour financer un immeuble commercial. Elle protège aussi l’acheteur : la contamination d’un terrain peut coûter cher à réhabiliter.
Depuis le 12 avril 2023, la Loi sur la qualité de l’environnement ne parle plus d’« expert habilité ». L’étude doit être signée par un professionnel au sens de la loi, par exemple un membre d’un ordre professionnel, et respecter le Guide de caractérisation des terrains du ministère.
Cela dépend de la phase, de la superficie du terrain et du délai du laboratoire. Par exemple, notre caractérisation d’une sablière dans la MRC de Manicouagan, avec forages et évaluation de la qualité du sol et de l’eau, s’est déroulée du 25 octobre au 19 novembre 2025.
Décrivez votre projet : nos ingénieurs vous répondent avec une estimation claire, que ce soit pour une étude géotechnique, une évaluation environnementale ou un contrôle des matériaux.
